Что такое процент застройки
Процент застройки показывает, какую долю участка занимают здания и сооружения. Он равен площади застройки, делённой на площадь участка, и выражается в процентах. Для участка 600 м² с постройками на 120 м² получается 120 / 600 · 100 = 20 %.
Показатель нужен не для красоты расчёта, а для проверки проекта: он ограничивает плотность застройки и сохраняет место для озеленения, проездов и отступов от соседей. Допустимое значение задаётся правилами для вашей территориальной зоны.
Как посчитать площадь застройки
Площадь застройки — это проекция здания на землю по внешнему контуру наружных стен, включая выступающие части, которые правила относят к застройке. Площадь этажей для неё не складывают: дом общей площадью 200 м² в два равных этажа занимает на земле около 100 м².
Суммируйте площади всех зданий и сооружений участка: дома, гаража, бани, хозяйственных построек. Если участок 1000 м², а застройка составляет 85 м², процент застройки равен 8,5 %. Единицы должны совпадать: сотки переводите в квадратные метры умножением на 100.
С каким значением сравнивать результат
Предельный процент застройки указан в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования для конкретной территориальной зоны. На странице он намеренно не приводится: числа различаются от зоны к зоне и со временем меняются.
Узнайте зону по кадастровому номеру участка в публичных источниках или в администрации, найдите в правилах предельные параметры и сравните их с результатом. Если фактический процент не превышает предельный, остаётся проверить отступы, высотность и другие параметры.
Типичные ошибки при расчёте
Самая частая ошибка — подставить вместо площади застройки общую площадь дома по всем этажам. Результат оказывается завышенным и пугает без причины. Вторая ошибка — забыть про малые постройки: сарай, баню, теплицу, которые правила тоже могут относить к застройке.
Третья ошибка — неверные единицы. Если площадь участка взята в сотках, а застройка в квадратных метрах, процент окажется занижен в сто раз. Перед вводом приведите обе площади к квадратным метрам.
Что калькулятор не проверяет
Расчёт показывает только долю площади. Он не проверяет отступы от границ, высоту зданий, санитарные и противопожарные расстояния и прочие требования. Они устанавливаются отдельными документами и проверяются при согласовании проекта.
Относите результат к справочным: окончательное решение о допустимости застройки принимают уполномоченные органы по документам. Если расчёт получился близким к предельному значению, закладывайте запас или консультируйтесь со специалистом.
Формула расчёта
Процент застройки = Sзастр / Sуч · 100 %
Проверенные примеры
Участок 600 м², дом и хозяйственная постройка занимают 120 м².
Процент застройки = 120 / 600 · 100 % = 20 %.
Участок 1000 м², застройка 85 м².
Процент застройки = 85 / 1000 · 100 % = 8,5 %.
Как пользоваться онлайн-калькулятором
- Возьмите площадь участка из документов; если она указана в сотках, умножьте на 100 для получения квадратных метров.
- Сложите площади всех зданий и сооружений по контуру наружных стен — получите площадь застройки.
- Введите обе площади и нажмите «Вычислить»; результат в процентах сравните с предельным значением из правил землепользования.