Что входит в первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это часть цены объекта, которую покупатель оплачивает из собственных средств. Остальное покрывает кредит. Поэтому сумма взноса и сумма займа связаны простой разностью: чем больше вы внесли сами, тем меньше берёте у банка и тем меньше платите процентов за весь срок.
Для расчёта берут цену, указанную в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия. Расходы, которые в цену не входят, например оценка, страхование, нотариус и регистрация, в процент взноса обычно не включают, но кошелёк они нагружают, и откладывать на них стоит отдельно.
Формула и пример расчёта
Взнос = Цена × Доля ÷ 100. Для квартиры за 8 500 000 ₽ при доле 20% взнос равен 1 700 000 ₽. Сумма кредита при этом составит 6 800 000 ₽, то есть разность цены и взноса: калькулятор показывает только взнос, а вычитание остаётся за вами.
Второй пример: жильё за 12 400 000 ₽ и доля 15%. Взнос получается 1 860 000 ₽, а к займу остаётся 10 540 000 ₽. Если доля равна нулю, взнос нулевой и вся стоимость должна быть профинансирована кредитом; на практике такой вариант встречается редко и зависит от условий банка.
Как сравнить несколько вариантов взноса
Полезно просчитать три доли подряд, например 10, 20 и 30 процентов, и посмотреть, как меняется требуемая сумма. Каждые дополнительные десять процентов цены уменьшают заём на ту же десятую часть стоимости, что заметно влияет на ежемесячный платёж и общую переплату.
После этого сравните результат со своими накоплениями. Если денег не хватает, можно найти недостающую сумму вычитанием, а затем оценить, за какой срок вы её накопите; для этого пригодятся калькуляторы накоплений с регулярным пополнением из соседнего раздела.
Откуда берут деньги на взнос
Взнос формируют из сбережений, продажи прежнего жилья, подарков родственников, государственных или семейных выплат, если они разрешены условиями программы. Какие источники допустимы, определяет банк и программа, поэтому калькулятор их не оценивает и не проверяет.
Если часть суммы берётся из средств, поступление которых растянуто во времени, составьте календарь платежей и убедитесь, что к дате сделки на счёте будет нужная сумма целиком. Задержка даже небольшой части взноса может сорвать сделку.
Типичные ошибки при расчёте
Частая ошибка — взять процент от суммы кредита, а не от цены объекта. Доля взноса всегда считается от стоимости жилья по договору. Вторая ошибка — смешать доли: ввести 0,2 вместо 20, тогда результат окажется в сто раз меньше настоящего.
Ещё одна ловушка — забыть про сопутствующие расходы и считать, что накопленного взноса достаточно. Результат этой страницы отвечает только на вопрос о взносе. Итоговый бюджет сделки всегда больше, и запас лучше закладывать заранее.
Формула расчёта
Взнос = Цена × Доля ÷ 100
Проверенные примеры
Цена 8 500 000 ₽, доля первоначального взноса 20 %.
Взнос = 8 500 000 × 20 ÷ 100 = 1 700 000 ₽. Сумма кредита составит 6 800 000 ₽.
Цена 12 400 000 ₽, доля 15 %.
Взнос = 12 400 000 × 15 ÷ 100 = 1 860 000 ₽. К займу остаётся 10 540 000 ₽.
Как пользоваться онлайн-калькулятором
- Возьмите цену объекта из договора или объявления и введите её в рублях.
- Укажите долю первоначального взноса в процентах, которую вы планируете внести.
- Нажмите «Вычислить» и посмотрите сумму взноса в рублях.
- Вычтите результат из цены, чтобы получить сумму кредита, и повторите расчёт с другой долей для сравнения.