Формула комиссии и пример
Комиссия равна цене объекта, умноженной на процент и делённой на сто. Для квартиры за 8 000 000 ₽ при ставке 2,5 % получаем 8 000 000 · 2,5 / 100 = 200 000 ₽. При ставке 3 % и цене 5 500 000 ₽ комиссия составит 165 000 ₽.
Заметьте, что одна десятая процента на такой сумме стоит 8 000 ₽. Поэтому при сравнении агентств полезно переводить предложения в рубли: разница в проценте выглядит скромно, а в деньгах бывает заметной.
От какой суммы считается вознаграждение
В договоре обязательно указано, от чего считается комиссия: от цены в договоре купли-продажи, от фактически полученной суммы или от начальной цены объявления. Если часть сделки проходит отдельно, например мебель или торг, база может отличаться.
В поле цены введите именно ту сумму, которую договор называет базой. Если база не совпадает с ценой квартиры, посчитайте комиссию от базы, а не от цены, и проверьте условия, при которых изменяется итоговая сумма.
Как сравнить предложения агентств
Сравнивайте не проценты, а суммы в рублях и перечень услуг: показы, реклама, проверка документов, сопровождение сделки, помощь с ипотекой. Агентство с меньшим процентом, но с платными дополнительными услугами может оказаться дороже.
Удобно посчитать комиссию для нескольких вариантов цены: ожидаемой, сниженной после торга и минимальной. Тогда видно, как вознаграждение меняется вместе с ценой и насколько вам выгодно, если оно привязано к проценту.
Комиссия в общем бюджете сделки
Помимо комиссии при покупке у вас есть расходы на оформление, оценку, страхование и переезд, а при продаже — возможные налоги и расходы на подготовку квартиры. Комиссию удобно сразу записать отдельной строкой и вычесть из выручки или прибавить к затратам.
Чтобы понять долю комиссии, разделите её на цену сделки: это просто тот же процент. Если у вас есть собственные расходы на рекламу, самостоятельная продажа может оказаться дешевле, но потребует времени и юридической аккуратности.
Чего калькулятор не делает
Он не проверяет законность условий договора, не оценивает качество услуг и не знает, платите ли вы налоги с комиссии. Результат — арифметика процента, без юридических и налоговых последствий.
Если вознаграждение определено фиксированной суммой, ступенчатой шкалой или зависит от срока продажи, расчёт по одному проценту будет неверным. В таких случаях считайте по условиям договора вручную или пошагово.
Формула расчёта
K = Ц · p / 100
Проверенные примеры
Квартира продана за 8 000 000 ₽, комиссия агентства по договору 2,5 %.
K = 8 000 000 · 2,5 / 100 = 200 000 ₽.
Объект за 5 500 000 ₽ и комиссия 3 %.
K = 5 500 000 · 3 / 100 = 165 000 ₽.
Как пользоваться онлайн-калькулятором
- Найдите в договоре с агентством, от какой суммы считается вознаграждение, и укажите её в поле цены.
- Введите процент комиссии из договора.
- Нажмите «Вычислить» — результат показывает комиссию в рублях; вычтите её из ожидаемой выручки или добавьте к расходам на покупку.