Почему нужно выделять доли
Материнский капитал предоставляется семье, поэтому жильё, купленное с его использованием, не должно принадлежать только родителям. Закон обязывает оформить его в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.
Обязательство оформляется нотариально, и его исполнение проверяют при регистрации права собственности. Без выделения долей возможны споры, а также проблемы при продаже жилья и наследовании.
Типовой порядок деления
Типовой подход таков: часть жилья, оплаченная материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи — родителями и детьми. Часть, купленная на собственные средства, остаётся у родителей и делится между ними поровну.
Для жилья в три миллиона рублей и капитала около 833 тысяч на долю капитала приходится почти 28 процентов. При двух родителях и двух детях каждый ребёнок получает около 6,94 процента, а родитель — около 43 процентов: доля капитала плюс половина собственной части.
Доли в процентах, дробях и метрах
Нотариусы записывают доли простыми дробями, поэтому калькулятор показывает как точную дробь, так и упрощённую — с небольшим знаменателем. Например, 5/72 вместо громоздкого значения с большим знаменателем.
Если ввести площадь жилья, будет показано, сколько квадратных метров приходится на каждого ребёнка и родителя. Это помогает наглядно представить доли, хотя юридически они определяются в частях целого, а не в метрах.
Можно ли делить иначе
Размер долей определяется соглашением, поэтому родители вправе установить иное распределение, если оно не ухудшает положение детей. Например, дети могут получить доли побольше или одинаковые доли с родителями. Решение удостоверяется нотариально.
Калькулятор показывает исходный ориентир, от которого можно отталкиваться при обсуждении. Для окончательных решений проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, учитывающим вашу ситуацию.
Что нужно учесть при расчёте
Введите сумму капитала, которая действительно пошла на покупку, а не максимально возможную. При покупке в ипотеку и при использовании только части капитала расчёт опирается на фактически направленную сумму.
Если в семье несколько детей, их число влияет на долю каждого: чем больше участников, тем меньше каждая доля капитала. Для расчёта платежей по ипотеке воспользуйтесь ипотечным калькулятором, для семейного бюджета — калькуляторами раздела недвижимости.
Формула расчёта
Доля ребёнка = МСК / (цена × число участников); доля родителя = доля ребёнка + (цена − МСК) / (цена × число родителей)
Проверенные примеры
Четыре участника.
Часть МСК — 27,77 %; доля ребёнка ≈ 6,94 % (около 5/72), доля родителя ≈ 43,06 % (около 31/72).
Как пользоваться онлайн-калькулятором
- Введите стоимость жилья и сумму материнского капитала.
- Укажите число родителей и детей.
- При желании введите площадь жилья.
- Получите доли каждого родителя и ребёнка.